Những lưu ý khi thuê địa điểm kinh doanh tại Hà Nội

Việc tìm kiếm một mặt bằng để thuê địa điểm kinh doanh tại Hà Nội ưng ý phải mất rất nhiều công sức. Bên cạnh việc lập kế hoạch, phương án kinh doanh thì thuê địa điểm kinh doanh là vấn đề cần thiết và quan trọng. Chính vì thế nên không phải ai cũng rõ và dễ dàng với việc tìm kiếm này. Dưới đây là một số lưu ý khi thuê địa điểm kinh doanh tại Hà Nội.

1. Vị trí mặt bằng thuê địa điểm kinh doanh

Trước khi tìm thuê địa điểm kinh doanh tại Hà Nội thì phải xác định được hai yếu tố quan trọng trong kinh doanh đó là: Kinh doanh sản phẩm gì? Và khách hàng là ai?
Nhiều người vẫn thường cho rằng địa điểm kinh doanh tốt nhất là gần trung tâm, mặt bằng đẹp. Tuy nhiên, đây là quan điểm vừa đúng nhưng cũng vừa sai.
Đúng bởi đối với một mặt bằng đẹp, kinh doanh may mắn thì sẽ “buôn may bán đắt”.
Sai bởi mặt bằng kinh doanh đẹp sẽ đi kèm với chi phí cao, nhưng chưa chắc phù hợp với đối tượng khách hàng mục tiêu. 

Thuê địa điểm kinh doanh tại Hà Nội phù hợp với khách hàng và sản phẩm - tại sao?

Điều quan trọng nhất khi kinh doanh bất kỳ sản phẩm gì, nhiều vốn hay ít vốn, đều cần phải ưu tiên xác định rõ sản phẩm kinh doanh và khách hàng mục tiêu, sau đó mới tiến hành tìm kiếm địa điểm kinh doanh phù hợp.

Thuê địa điểm kinh doanh - làm sao để tốt?

Tóm lại, để thuê được địa điểm kinh doanh tại Hà Nội tốt, phù hợp là nơi phải hội tụ đủ các yếu tố sau:
  • Tìm địa điểm phù hợp với sản phẩm và khách hàng
  • Vừa để giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng.
  • Nơi khách hàng tiềm năng hay tập trung nhất.

thue-dia-diem-kinh-doanh-tai-ha-noi-1
 

2. Thỏa thuận thời hạn thuê cửa hàng

Không phải ngẫu nhiên mà thời gian thuê mặt bằng cửa hàng là vấn đề cần phải xem xét kỹ khi kinh doanh.
Theo những người có kinh nghiệm, thời hạn thuê mặt bằng cửa hàng cần phù hợp với các tiêu chí:
  • Các mốc cơ bản của dự án kinh doanh:
  • Thời điểm hòa vốn là mấy năm.
  • Sinh lời bắt đầu từ năm thứ mấy.
  • Chu kỳ sản phẩm
  • Sản phẩm có chu kỳ ngắn: Dịch vụ ăn uống, thời trang, thực phẩm, hàng tiêu dùng…
  • Sản phẩm có chu kỳ dài: Trang sức, đồ gỗ, nội thất, ...
  • Mục tiêu kinh doanh và số vốn kinh doanh bỏ ra

3. Giấy tờ chuyển nhượng thuê mặt bằng

Khi kinh doanh mọi vấn đề đều liên quan đến pháp lý, nếu có sự sai phạm xảy ra thì phải dựa trên quy định của pháp luật mà xử lý. Vì vậy, cần tìm hiểu kỹ:
  • Mặt bằng cho thuê có nằm trong khu quy hoạch, giải tỏa hay không?
  • Ai là chủ mặt bằng? Đây là mặt bằng chính chủ hay dạng mặt bằng thuê - cho thuê lại?
  • Người kinh doanh trước đã thuê mặt bằng này là ai? Kinh doanh sản phẩm gì? Vì sao không thuê mặt bằng này nữa?
  • Cần nắm rõ các giấy tờ liên quan khi đi thuê mặt bằng, kiểm tra giấy tờ của mặt bằng mà chủ mặt bằng giao ra có hợp pháp và đầy đủ hay không.
Cần phải đảm bảo thực hiện việc sang nhượng theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Nghiên cứu các loại giấy tờ hồ sơ, tài liệu chứng thực sự tồn tại của mặt bằng, của chủ sở hữu của mặt bằng, tránh việc sang nhượng mặt bằng kinh doanh không chính chủ hoặc cho sang nhượng cho nhiều người cùng một lúc.

4. Hợp đồng mặt bằng cho thuê

Hợp đồng không chỉ là sự ràng buộc hai bên thuê và cho thuê. Mà còn liên quan tới vấn đề pháp lý. Chính vì vậy, khi ký hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh tại Hà Nội, bạn phải tìm hiểu kỹ về:
  • Các giấy tờ liên quan bắt-buộc-phải-có.
  • Các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.
  • Các thông tin cơ bản trong hợp đồng: Vấn đề diện tích mặt bằng, giá cả (đặt cọc bao nhiêu, chi phí thuê mỗi đợt bao nhiêu, đóng theo quý hay theo năm, …), chủ mặt bằng là ai?...
  • Các ràng buộc và cam kết: Trong quá trình thuê có tăng giá đột xuất hay không, vấn đề đền bù hợp đồng khi cắt hợp đồng đột ngột, cam kết về vấn đề tài sản (trong hợp đồng thuê mặt bằng cần phải liệt kê chi tiết, đầy đủ các trang thiết bị, dụng cụ, máy móc, tên thương hiệu, màu sắc, tình trạng…), vấn đề tu sửa cửa hàng, ai sẽ là người đóng thuế mặt bằng, tiền điện nước (nếu chủ ở còn ở chung).

Như vậy, khi cần thuê địa điểm kinh doanh tại Hà Nội, bạn phải hiểu và biết rõ những lưu ý trên để tránh nhầm lẫn dẫn đến kinh doanh không thuận lợi. Chúc Quý khách hàng thuê được địa điểm kinh doanh như ý.